Kapitalanlage mit hoher Rendite

Property:Multi-Family
Lot Size:0 a.
Year:1864
Price:$ 1,158,262
Certificated based on:Consumption
Energy performance:83 kWh/(m²a)
Fuel:Öl
ZIP:87459
City:Pfronten
Provision:zzgl. Courtage in Höhe von 3,57%
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VON POLL IMMOBILIEN | Geschäftsstelle Pfronten/Füssen
Michael Luttmann

Allgäuer Str. 1
87459 Pfronten

Tel: +49 (0) 8363 92988-0
Mobil: +49 (0) 171 4512183
Fax: +49 (0) 8363 92988-11
E-Mail: michael.luttmann@von-poll.com
Remarks:Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler 1-A Geschäftslage in Pfronten an der Hauptdurchgangsstraße nach Füssen, Vils/Reutte und das Tannheimer Tal.

Im Erdgeschoss befinden sich eine gut verpachtete Gastronomie, sowie ein kleines Ladenlokal. Beides ist gut vermietet. Die große und gut ausgestattete Wohnung des jetzigen Eigentümers und ein Appartement liegen im ersten Obergeschoss. Trotz der zentralen Lage sind die Wohnungen ruhig.

Das zweite Obergeschoss wird seit Ende 2012 als sehr große und ebenfalls gut ausgestattete Ferienwohnung für Reisegruppen genutzt und bietet hier Potenzial für hohe Einnahmen.

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Eine genehmigte Bauplanung für den Ausbau einer weiteren großen Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss liegt vor. Ebenso eine genehmigte Ausbauvariante für die Gastronomie.

Frontage:Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile.

Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands.

In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten von Weltruf, wie beispielsweise Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau.

Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.

Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol).

Pfronten besitzt in drei Ortsteilen eine eigene Bahnstation. Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.

Pfronten bietet aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie.

Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten.

Fast 20 Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.

Verkehrsanbindung

Autobahnanschlüsse: A7 in Nesselwang
Nächste Bushaltestelle: In Laufnähe
Bahnhof: Pfronten (Richtung Kempten, Reutte)
Flughafen: Memmingen (ca. 45 Minuten), Innsbruck, Friedrichshafen, München, Stuttgart, Zürich
Grenze: Füssen/Reutte

Infrastruktur

Kindergarten: Mehrere am Ort
Alle Schulen: Grund- und Hauptschule am Ort (Bus und Zugverbindung)
Gymnasium: Füssen, Hohenschwangau und Kempten
Ärzte: Diverse am Ort
(Notfall-)Krankenhaus: Im Ort, auch in Füssen und Klinikum Kempten (25 Minuten)
Apotheke, Bank: Diverse am Ort
Einkaufsmöglichkeiten: Bäcker, Metzger, Feneberg-Markt mit Poststelle, V-Markt, Sport, Mode und andere
Sonstiges: Kaufhäuser, Großmärkte und Fachgeschäfte in großer Zahl in Kempten (20 Minuten) oder Füssen
Restaurants, Hotels: Große Auswahl am Ort

Freizeit

Pfronten (853 m ü. NN) ist ein sehr beliebter Ferienort mit hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeit- und Feriengestaltung:

Reitstall: Fohlenhof Sengmüller in Laufnähe. Oder das Reitzentrum Nesselwang 8km entfernt, mit Einstellmöglichkeit für eigene Pferde
Golf: In Nesselwang, DGV-9-Loch-Platz
Baden: Pfronten (Alpenbad – Hallen- und Freibad, sowie Saunabereich); zahlreiche Badeseen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, z.B. der Weißensee (nur 30 Minuten zu Fuß), Alatsee, Grüntensee und Hopfensee.
Trendsportcenter: Biathlon, Bogenschießen, Nordic-Walking und weitere in Nesselwang
Tennis: Tennishalle und Tennisplätze in Pfronten
Sommer: Breitenbergbahn; vielfältige Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustüre
Wintersport: Bergbahn (Kabinenbahn und Schlepplifte) zum Breitenberg: Skifahren, in der Saison täglich sogar abends mit Flutlicht möglich, diverse Skischulen, zusätzlich nur 20 Minuten zum Skigebiet Oberjoch (1.136 m ü. NN) oder ins Tannheimer Tal (AT); Eisstockschießen; Biathlon im Trendsportcenter; Rodelbahn. Langlauf, Loipeneinstieg direkt am Grundstück in das Loipennetz von Pfronten, sowie der Nachbargemeinden Nesselwang und Wertach möglich.

Features:Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet, es besteht kein Renovierungsstau, es gibt ca. 100 Sitzplätze.

Aufgewertet werden könnte der Betrieb durch einen bereits geplanten und genehmigten Ausbau, der im Wesentlichen den Eingangsbereich zur Straße offener und freundlicher gestaltet. Nach einem entsprechenden Umbau könnte wahrscheinlich eine deutlich höhere Pacht erzielt werden.

Die große Wohnung des bisherigen Eigentümers im ersten Obergeschoss ist sehr gemütlich und komfortabel ausgestattet. Ein 2-Zimmer-Apartement ist im gleichen Geschoss für Mitarbeiter der Gastronomie vorhanden. Die große und frisch renovierte Ferienwohnung im 2. Obergeschoss ist bestens eingerichtet und kann zu sehr guten Mietsätzen an große Feriengruppen vermietet werden. Da es nur wenige vergleichbare Wohnungen für so große Gruppen in der Umgebung gibt, rechnet der Eigentümer mit relativ hohen Mieteinnahmen, die das Gesamtobjekt besonders renditestark macht.

Eine weitere große Wohnung über 3 Stockwerke ist geplant und genehmigt, der Umbau wurde bereits begonnen, aber noch nicht vollendet.

Im Haus stehen maximal 5 Garagenplätze zur Verfügung. Es besteht eine Zufahrt zur Hauptstraße.

Heat/Cool: Oil heating
18 058 038
This listing courtesy of VON POLL IMMOBILIEN Pfronten/Füssen.


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