Gepflegtes Einfamilienhaus mit Panoramaweitblick in Randlage von Wertach

Property:Single Family
A/C Area:1,496 ft²
Lot Size:0 a.
Year:2001
Price:$ 497,144
Bedrooms:4
Baths:2
Floors:2
Certificated based on:Consumption
Energy performance:74 kWh/(m²a)
Fuel:Öl
ZIP:87497
City:Wertach
Provision:zzgl. Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
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Remarks:Das angebotene Einfamilienhaus mit tollem Panoramaweitblick präsentiert sich in einem sehr gepflegt Zustand und weisst keinen Sanierungsstau auf. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück, mit blühenden Blumen und Sträucher erstreckt sich das Haus auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen breiten Flur mit reichlich Stellfläche, der separat gehaltenen Küche mit Essecke, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste Toilette und dem Wohnmittelpunkt. Der Wohnmittelpunkt besticht durch seine großen Fensterfronten mit herrlichem Blick in die Allgäuer Naturwelt und dem grosszügigen Schnitt. Von hier aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Markise. Der eingewachsene Garten umrandet Ihr Sommerzimmer und ist mit einem Gartenhaus versehen. Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang in die Garage.

Für individuelle Wünsche bietet sich das Obergeschoss an. Hier können Sie sich frei entfalten und perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse ausbauen. Es sind alle Leitungen für ein Badezimmer wie auch für eine weitere Küche vorhanden. Vorausschauend können Sie den Grundriss so gestalten das für eine spätere Nutzung eine Einliegerwohnung zur Vermietung denkbar wäre.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorraum ein weiterer Keller, der Öl und Heizungsraum wie auch der Waschbereich.

Das Gebäude wurde baubiologisch von einer renommierten Baufirma in Holzbauweise fachmännisch errichtet. Bereits vorhanden ist eine Frischluft-/Wärmegewinn Technik. Bereits 2001 wurde das Haus auf Energiesparen konzipiert und erstellt. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2 fach verglast.

Energieträger ist eine Öl – Zentralheizung von Buderus mit Solarunterstützung. Eine Zusätzliche Befeuerung mit Holz wäre im Wohnbereich möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Einfamilienhaus in Randlage von Wertach. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Frontage:Wertach ist die höchstgelegene Marktgemeinde Deutschlands und liegt in der Region Oberallgäu am Fuße des Grünten an dem Fluss Wertach. Der nach der Ortschaft benannte Hausberg ist das Wertacher Hörnle.

Das Wertachtal erstreckt sich über den Grüntensee, dem Moränenhügel Ellegghöhe, der Reuterwanne, dem Sorgschrofen, Wertacher Hörnle und dem Grünten.

Zur Gemeinde Wertach gehören der Hauptort Wertach, die Dörfer Bichel, Enthalb der Ach, Hinterreute und Vorderreute, die Weiler Gereute, Hinterschneid, Oberellegg, Unterellegg und Vorderschneid sowie die Einöde Schray.

Die Gemeinde Wertach verfügt über diverse Supermärkte wie Feneberg, Netto, einem Getränkemarkt, Bäckereien und einen Landmetzger. Diverse Einzelhandelsgeschäft sind ebenfalls vorhanden. Allgemeinmediziner sind in Wertach und Oy – Mittelberg ansässig.

Die erste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Einen Bahnhof finden Sie in Wertach/Hasslach vor. Die B310 führt direkt an Wertach vorbei und kreuzt die B309 bei Oy-Mittelberg. Hier ist auch der nächste Autobahnanschluss zur A7 Kempten – Füssen.

Wertach verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Heat/Cool: Oil heating
2019 127
This listing courtesy of Neuer Immobilien.


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